¿Necesito licencia de obras en Madrid?

Una pregunta frecuente a la hora de realizar arreglos o reformas en viviendas y locales es si se necesita obtener algún tipo de licencia administrativa. Este tipo de requisitos dependen del ayuntamiento, pero en el caso de caso de Madrid, el tipo de licencia o comunicación dependerá del tipo de inmueble y las obras que se acometerán. Y ya sabes que ya seas profesional o particular cuentas con todos los materiales de construcción necesarios y 500 m2 de exposición en Nicolás Pastor.

¿Para qué tipo de obras necesito licencia en Madrid?

Si se trata de una típica reforma de una vivienda, el Ayuntamiento de Madrid nos dice literalmente: “Para la realización de obras o reformas en viviendas, edificios residenciales o solares y para la implantación de determinadas actividades comerciales es necesario realizar una comunicación previa, declaración responsable o licencia urbanística, cuyo régimen general se encuentra recogido en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).”

¿Qué tipo de obras no necesitan licencia en Madrid?

No se necesita licencia o comunicación para pequeñas reformas en el interior de un solo local o vivienda, siempre que no esté protegido, ni afecten a elementos protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. Tales como:

  • Pintar el interior una sola casa o local
  • Mejorar el revestimiento de las paredes
  • Alicatar los baños o la cocina
  • Cambiar los sanitarios del baño
  • Cambiar el suelo de la vivienda o local

 

¿Qué tipo de obras necesitan presentar comunicación previa?

Hay que presentar comunicación previa cuando se pretenda acometer obras y reformas de pequeña envergadura que no necesiten proyecto técnico, es decir, que no afecten a la estructura del edificio y siempre y cuando no estén incluidas en otros procedimientos. Por ejemplo:

  • Cambiar ventanas
  • Cerramientos que afecten a la fachada
  • Tirar o mover tabiques
  • Modificar la distribución interna parcial o totalmente
  • Instalar carteles o rótulos exteriores
  • Obras exteriores en general
  • Obras de restauración
  • Cambio de instalaciones de la vivienda o local de luz, agua, etc

Otro tipo de actuaciones exteriores que necesitan licencia:

  • Antenas
  • Acondicionamiento de espacios libres en una parcela
  • Tala de árboles
  • Vallados sin cimentación
  • Instalación de carpas, casetas y lonas publicitarias
  • Limpieza de solares
  • Apertura de zanjas
  • Ocupación provisional de solares por aparcamientos
  • Actividades temporales en espacios o locales cerrados

 

Licencia para contenedor o saco de escombros en Madrid

Hagas lo que hagas en tu casa, casi seguro que vas a generar escombro. Y es muy posible que necesites un contenedor o sacos para escombros. En Nicolás Pastor podemos proporcionarte sacos de obra, contenedores y servicio de recogida. El trámite es el siguiente: Hay que rellenar los impresos de solicitud al menos 2 días antes de la ocupación de la vía pública en zona de estacionamiento de vehículos y con 15 días si se va a ocupar acera, zona peatonal o una zona especial de estacionamiento, rellenar los impresos, pagar la tasa y entregarlos en la oficina de atención al ciudadano o en la Junta Municipal más cercana a tu vivienda. Lo más habitual es solicitar solo un contenedor de 6m3 o varios sacos de 1m3.

¿Qué tipo de obras necesitan procedimiento ordinario?

Aquellas que necesitan un proyecto técnico previo por afectar a la estructura del edificio (apertura de huecos en muros de carga, cambio de pilares y vigas, instalación de ascensores, etc) o bien modifican su uso.

¿Cuánto vale una licencia de obras en Madrid?

Pues depende, porque tendrás que pedir cita previa con un técnico en la junta de distrito que te corresponda y explicar las obras que tienes pensado hacer. Ten en cuenta que el trámite de la comunicación puede durar hasta 15 días como mínimo, y el del procedimiento ordinario 2 meses, así que hazlo con tiempo.

¿Cómo realizo los trámites?

Puedes hacerlo presencialmente (con cita previa a través del 010) u online a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid, donde puedes descargar los impresos o presentarlo telemáticamente. Aquí tienes el enlace a los trámites de licencias de obras. Si estás a pensando en iniciar una obra o reforma, no olvides estos trámites para no tener problemas posteriormente.

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